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國(guó)慶長(zhǎng)假新房日均網(wǎng)簽30套新政落地帶動(dòng)京城樓市信心回暖

2024-10-10 11:16:19來(lái)源：中新網(wǎng)

北京“9.30”新政的出臺(tái)，為樓市止跌回穩(wěn)增加了信心

。國(guó)慶假期

，記者走訪了近十個(gè)新盤(pán)

，感受到了新政帶來(lái)的拉動(dòng)作用：售樓處到訪量明顯增加

，部分樓盤(pán)成交速度有所加快

，尤其是非京籍家庭的購(gòu)房需求通過(guò)政策提前釋放

。

新盤(pán)迎來(lái)許久未見(jiàn)的熱鬧

“昨晚又是加班到凌晨

，晚上快11點(diǎn)了還有客戶在售樓處交錢(qián)訂房。”連日來(lái)

，豐臺(tái)區(qū)中建云境項(xiàng)目銷(xiāo)售冰冰忙得不可開(kāi)交

，售樓處20個(gè)銷(xiāo)售接待客戶，人力也有些捉襟見(jiàn)肘

，“新政效應(yīng)顯現(xiàn)還是快

，很久沒(méi)這么熱鬧了。”

10月1日上午11點(diǎn)

，記者來(lái)到該項(xiàng)目售樓處

，看到有近15組家庭

，或站在沙盤(pán)邊了解房源，或坐在洽談區(qū)咨詢(xún)選房

。“早就有置換的想法，但之前湊首付壓力有些大

。”前來(lái)看房的李先生對(duì)記者表示

，之前購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)的二套房首付比例不低于35%，新政落地后

，首付下調(diào)至不低于20%

，“上車(chē)”門(mén)檻降了不少。

以一套總價(jià)為1200萬(wàn)的四室兩廳兩衛(wèi)的房源為例

，首付比例下調(diào)前

，李先生需要一次性支付420萬(wàn)元作為首付款，新政落地后

，這一數(shù)字銳減至240萬(wàn)元

。

“這幾天我們成交了近30套。”10月6日復(fù)訪期間

，冰冰告訴記者

，新政刺激加上特價(jià)房源以?xún)r(jià)換量，項(xiàng)目成交可觀

，“明顯感覺(jué)客戶信心強(qiáng)了

。”

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶假期

，北京新建商品住房網(wǎng)簽211套

，日均網(wǎng)簽30套，相比去年同期增長(zhǎng)了3.2倍

。

非京籍家庭自住需求提前釋放

限購(gòu)政策的調(diào)整是此次新政的焦點(diǎn)

，特別是非京籍家庭在京購(gòu)房，連續(xù)繳納社?div id="4qifd00" class="flower right">

；騻€(gè)稅的年數(shù)從過(guò)去的滿5年

，改為在五環(huán)內(nèi)購(gòu)房滿3年、五環(huán)外購(gòu)房滿2年

。在不少銷(xiāo)售人員看來(lái)

，政策的調(diào)整釋放了部分自住需求。

“我之前有兩個(gè)客戶

，社保不夠5年

，就網(wǎng)簽不了。”豐臺(tái)區(qū)豐和叁號(hào)院的銷(xiāo)售朱葛說(shuō)

，“5改3”后

，資格一下有了

，“這不，國(guó)慶一早立馬就網(wǎng)簽了

，有了新成交

。”

位于南五環(huán)外的京璽是總價(jià)320萬(wàn)元起的剛需盤(pán)，10月1日下午3點(diǎn)

，記者探訪時(shí)

，售樓處已接待了近50組看房客戶，洽談區(qū)的座位也全部坐滿

。“今天客戶特別多

，9點(diǎn)開(kāi)門(mén)前就有好幾組家庭過(guò)來(lái)等著了，我這一直忙到現(xiàn)在也沒(méi)吃上午飯

。”該項(xiàng)目銷(xiāo)售小劉說(shuō)

，前來(lái)看房的許多客戶，都是此前想買(mǎi)房卻不夠資格的非京籍家庭

，“我接待的客戶八成都是第一次看房

，之前從來(lái)沒(méi)看過(guò)房。”

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示

，國(guó)慶假期間

，申請(qǐng)資格核驗(yàn)的購(gòu)房家庭中，非京籍家庭占比達(dá)55%

，較去年同期增加27個(gè)百分點(diǎn)

，非京籍家庭購(gòu)房需求受樓市新政影響提前釋放。

十月樓市活躍度有望提升

不只是新房市場(chǎng)

，二手房市場(chǎng)的活躍度也在增加

。

“自新政發(fā)布以來(lái)，我們店的客戶咨詢(xún)量

、帶看量和成交量都有所提升

，5天成交了4套。”10月5日

，豐臺(tái)區(qū)劉家窯商圈北京某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人小池告訴記者

，其中一套房源，購(gòu)房人上午看完后

，到晚上就約業(yè)主談判

，“決策時(shí)間非常快”

。

記者走訪發(fā)現(xiàn)

，目前北京多個(gè)區(qū)域的二手房業(yè)主，雖然仍能談價(jià)

，但能接受的降價(jià)幅度明顯縮小

。“比如之前能便宜50萬(wàn)元

，現(xiàn)在只能便宜10萬(wàn)元，不再互相比著往低了報(bào)

。”小池說(shuō)

。

“本次樓市限購(gòu)松綁，有望給十月市場(chǎng)帶來(lái)活力

。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)

，“9.30”新政落地后，購(gòu)房首付

、購(gòu)房資格門(mén)檻均顯著降低，京籍二孩以上家庭申請(qǐng)公積金貸款還能上浮40萬(wàn)元

，這一系列“組合拳”均有利于自住

、改善需求的釋放。若再考慮后期北京將適時(shí)取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)

，以及存量房貸利率的下調(diào)

，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。

不過(guò)

，記者留意到

，有意入手的購(gòu)房人也趨于理性。近半年來(lái)在豐臺(tái)區(qū)內(nèi)頻繁看房的鄧先生說(shuō)

，會(huì)綜合考慮房屋的價(jià)格

、位置、配套設(shè)施等因素

，以求在有限的預(yù)算內(nèi)購(gòu)買(mǎi)到最合適的住房

。(北京日?qǐng)?bào))

關(guān)鍵詞：國(guó)慶長(zhǎng)假華西大學(xué)王明亮結(jié)局有手機(jī)銀行還用網(wǎng)銀嗎

責(zé)任編輯：孫知兵

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