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一攬子房地產(chǎn)金融舉措加速落地

2024-10-02 10:50:05來(lái)源：新華網(wǎng)

29日

，金融管理部門(mén)此前宣布的一攬子房地產(chǎn)金融舉措落地

，其中包括批量調(diào)整存量房貸利率、優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例

、完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制

、延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限、優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求等舉措。

關(guān)于存量房貸利率，中國(guó)人民銀行當(dāng)日指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議

，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整

，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于減30個(gè)基點(diǎn)的存量房貸，降為不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)

，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）

。

關(guān)于首付比例，中國(guó)人民銀行

、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知

，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套

、二套住房

，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

根據(jù)通知

，在全國(guó)統(tǒng)一的最低首付款比例基礎(chǔ)上

，中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行、金融監(jiān)管總局各派出機(jī)構(gòu)按照因城施策原則

，根據(jù)轄區(qū)各城市政府調(diào)控要求

，自主確定轄區(qū)各城市是否設(shè)定差別化的最低首付款比例政策，并確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限

。

當(dāng)日

，中國(guó)人民銀行還發(fā)布完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，強(qiáng)調(diào)基于市場(chǎng)化原則自主協(xié)商

、動(dòng)態(tài)調(diào)整

。

根據(jù)最新規(guī)定，取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制

。自2024年11月1日起

，新簽訂合同的浮動(dòng)利率房貸，與除房貸之外的其余浮動(dòng)利率貸款保持一致

，可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價(jià)周期

。符合條件的存量房貸借款人在與商業(yè)銀行協(xié)商調(diào)整房貸利率加點(diǎn)幅度的同時(shí)

，也可調(diào)整重定價(jià)周期。

當(dāng)日

，中國(guó)人民銀行

、金融監(jiān)管總局還發(fā)布通知稱，支持開(kāi)發(fā)貸款

、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長(zhǎng)至2026年12月31日

；關(guān)于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限延長(zhǎng)至2026年12月31日

。

此外

，中國(guó)人民銀行辦公廳29日發(fā)布通知稱，為支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房

，進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)和收購(gòu)主體的市場(chǎng)化激勵(lì)

，中國(guó)人民銀行決定對(duì)保障性住房再貸款有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。對(duì)于金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的符合要求的貸款

，中國(guó)人民銀行向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%

。

此前，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝9月24日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上宣布了新一輪支持房地產(chǎn)的金融舉措

，傳遞出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的明確信號(hào)

。

關(guān)鍵詞：

責(zé)任編輯：孫知兵

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