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萬億級公募REITs即將開閘環(huán)保
、物流、交通等項(xiàng)目或率先推出

2021-03-29 11:15:13來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

隨著一系列政策規(guī)則密集推出

，中國公募REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)產(chǎn)品的推出箭在弦上

。記者從上交所獲悉

，目前公募REITs的規(guī)則準(zhǔn)備、項(xiàng)目準(zhǔn)備和技術(shù)準(zhǔn)備等工作已經(jīng)就緒

。業(yè)內(nèi)人士表示

，這意味著我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)的配套文件已接近完備狀態(tài)，萬億級公募REITs即將開閘

，環(huán)保

、物流、交通等項(xiàng)目或率先推出

。

為優(yōu)化公募REITs交易機(jī)制

，確保產(chǎn)品流動性，上交所日前組織開展公募REITs全網(wǎng)測試

，106家機(jī)構(gòu)參加并通過測試

，技術(shù)系統(tǒng)測試正常。此次測試驗(yàn)證了上交所公募REITs產(chǎn)品的各種交易方式

，包括規(guī)則中明確開展的競價交易、大宗交易

、固收平臺交易

、場內(nèi)及場外認(rèn)購、轉(zhuǎn)托管等

。就后續(xù)擬開展的公募REITs產(chǎn)品質(zhì)押式回購

、約定購回及做市商機(jī)制，也做了相應(yīng)的技術(shù)準(zhǔn)備和測試

。

上交所表示

，目前公募REITs首批試點(diǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)備方面已萬事俱備，一批儲備項(xiàng)目正在緊鑼密鼓地準(zhǔn)備中

，項(xiàng)目涵蓋了主要基礎(chǔ)設(shè)施類型

，基本覆蓋了重點(diǎn)區(qū)域和省份。上交所有近30單項(xiàng)目由地方發(fā)改委推薦至國家發(fā)改委

，占目前全部試點(diǎn)項(xiàng)目數(shù)量的60%

。下一步，將根據(jù)中國證監(jiān)會的統(tǒng)一部署

，加快推進(jìn)公募REITs試點(diǎn)進(jìn)程

。

深交所公募REITs試點(diǎn)在技術(shù)層面的準(zhǔn)備工作也已完成

。深交所3月初公告，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs審核

、網(wǎng)下發(fā)售等相關(guān)技術(shù)系統(tǒng)已準(zhǔn)備就緒

。自3月1日起，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs審核業(yè)務(wù)系統(tǒng)

、信息公開網(wǎng)站和網(wǎng)下發(fā)售系統(tǒng)正式啟用

。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)的配套文件已接近完備狀態(tài)

，公募REITs產(chǎn)品推出箭在弦上

。

試點(diǎn)項(xiàng)目方面，多家上市公司正在積極申報(bào)

。中國鐵建3月19日發(fā)布公告

，公司董事會已同意中鐵建重慶投資集團(tuán)有限公司所屬重慶鐵發(fā)遂渝高速公路有限公司所持有的渝遂項(xiàng)目作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，向發(fā)改委

、中國證監(jiān)會申請開展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)申報(bào)發(fā)行一攬子方案

。記者梳理上市公司公告發(fā)現(xiàn)，目前已有包括中國鐵建

、光環(huán)新網(wǎng)

、協(xié)鑫能科、東湖高新

、渤海股份

、首創(chuàng)股份等上市公司申報(bào)了公募REITs項(xiàng)目，涵蓋污水處理

、產(chǎn)業(yè)園區(qū)

、高速公路、數(shù)據(jù)中心

、熱電等資產(chǎn)類別

。

市場消息稱，有關(guān)方面首批推薦了五個項(xiàng)目

，項(xiàng)目類型涵蓋收費(fèi)公路

、污水處理、垃圾焚燒發(fā)電等

，項(xiàng)目所處地區(qū)涵蓋北京

、浙江、深圳等

。天風(fēng)證券分析

，整體來看，已披露項(xiàng)目存在三個特征，即基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域多樣化

、申報(bào)企業(yè)所有權(quán)多樣化

、產(chǎn)品架構(gòu)逐漸簡化。

多家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為

，長期來看

，我國公募REITs資產(chǎn)規(guī)模可達(dá)萬億元量級

。中金公司表示

，作為資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要一環(huán)。公募REITs能夠盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)

，助力降低企業(yè)杠桿率

，保持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板力度，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展

。對于持有基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的企業(yè)

，基礎(chǔ)設(shè)施REITs通過轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目權(quán)益，可盤活長周期

、大規(guī)模的存量資產(chǎn)

，募集資金用于新項(xiàng)目的投資建設(shè)，實(shí)現(xiàn)資源的高效配置

。對于我國資本市場的投資者而言

，基礎(chǔ)設(shè)施REITs以公募基金的形式公開發(fā)行，將呈現(xiàn)出中等風(fēng)險

、流動性較好

、收益較穩(wěn)定的特征，是介于股票和債券之間的新大類投資品種

，能夠有效地拓展投資邊界

，提升投資的風(fēng)險收益比。

責(zé)任編輯：孫知兵

關(guān)鍵詞：公募REITs 環(huán)保交通

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